❗КР на СОИ: почему из-за неплательщиков растут общедомовые нужды (Письмо Минстроя № 59009-ДН/04 от 22.09.2026) Письмом Минстрой объясняет механику начислений за свет, воду и тепло в подъездах и подвалах. Если общедомового счетчика (ОДПУ) нет: все платят по нормативу. Если ОДПУ есть: по умолчанию жильцы платят по нормативу, а в начале года (или квартала) УК делает перерасчет до фактических показаний. Однако собственники могут проголосовать на собрании и решить платить по факту сразу, без перерасчета, либо по среднемесячному объему. 📌Важные нюансы для контроля УК: Если сосед не передает показания счетчика, его потребление не обнуляется. Первые три месяца ему считают по среднему, затем — по нормативу (п. 59 Правил № 354). Если ресурсоснабжающая организация (РСО) работает с домом по прямым договорам, она обязана сама принимать показания ИПУ от жителей и передавать их в УК для расчета КР на СОИ. Долги жителей — это их личная проблема. Жилищный кодекс запрещает перекладывать задолженность неплательщиков на добросовестных соседей через строку общедомовых нужд. Рост КР на СОИ происходит не из-за долгов, а из-за математической разницы: чем меньше ресурса учтено в квартирах (например, из-за нулевых показаний или сломанных счетчиков), тем больше его остается в разнице ОДПУ и попадает в общедомовые нужды.
Этот личный канал председателя Совета многоквартирного дома в Московской области. Узнавайте реальные способы взаимодействия собственников с УК (ТСЖ) и другими жителями. Подробности, в т.ч. ссылка на канал, чат канал и бот канала читайте в закрепе
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
📌Крышная котельная: почему весь газ идет в квитанцию (Письмо № 22662-ОГ/04 от 23.09.2026) Если в вашем доме газовая котельная на крыше, забудьте о понятии «технологические потери газа». Минстрой в письме № 22662-ОГ/04 четко разделил два сценария: Если счетчика тепла нет: объем газа распределяется на отопление и подогрев воды через нормативы. Для отопления используется формула 2(3) приложения № 2 к Правилам № 354, для горячей воды — формулы 20 и 11(2). Весь объем газа, поставленный в котельную, будет распределен между жильцами. Если счетчик газа на котельной есть: расчет идет по фактическому расходу. Плата за ГВС (в том числе на общедомовые нужды) считается по формулам 20, 20.1 и 20.2, а за отопление — по формуле 18. Что это значит для жителя: исполнитель (УК или ТСЖ) ежемесячно распределяет весь объем газа, прошедший через общий счетчик котельной, на нужды отопления и горячего водоснабжения. Весь этот объем попадает в квитанции. Ресурс не может «исчезнуть» в графе потерь — за него в любом случае заплатят собственники. Нормативного расхода газа как отдельной величины правила не предусматривают.
Канал «Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Другое»
О канале «Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым»
«Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым» - канал из категории «Другое», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 50 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 29 дней в истории MaxGate учтено 13 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
